お客様の様々な理由で、お持ちの不動産を売却することを「不動産売却」と言います。
不動産をご売却をお考えの方は、不動産売却の基礎知識をはじめ、注意点や売買時期などを含めた不動産売却に対する知識をつける事が重要になります。また、物件の現在の状態についても詳しく知っておく必要があります。
不動産を売却する際には、主に「不動産仲介」と「不動産買取」の2つの方法があります。
株式会社NICE22では、お客様からヒアリングさせていただいた内容をもとに、最適な方法をご提案させていただきます。
Flow
売却の流れ
お問い合わせから引き渡しまでをご紹介
売却手続きの流れを、わかりやすくご確認いただけるよう「お問い合わせ」から「引き渡し」までのステップをご紹介しています。不動産に関する手続きは一般的にあまり馴染みがないため、イメージしづらい方が多いと思われます。実際に手続きを行う際には、複雑な手続きに疑問や不安が生まれるかもしれません。今後物件の売却をお考えの方に、参考にご覧いただける内容となっております。
不動産売却とは？
不動産売却は主に2種類あります！
価格重視の「仲介」 スピード重視「買取」
お客様の要望、状況により、最適な売却方法をご提案させていただきます！
お客様の要望、状況により、最適な売却方法をご提案させていただきます！
時間がかかっても高い金額で不動産を売却したい！
そんな時は【仲介売却】をおすすめです。
時間がかかっても、できるだけ高い値段で売却したい方には「仲介売却」をご案内しております。
地元密着で不動産業に携わってきた当社は水戸市地域事情も熟知しておりますので、お客様に最適な売却活動をご提案します。水戸市や周辺地域で不動産の売却をお考えなら、まずは株式会社NICE22へご相談ください。
地元密着で不動産業に携わってきた当社は水戸市地域事情も熟知しておりますので、お客様に最適な売却活動をご提案します。水戸市や周辺地域で不動産の売却をお考えなら、まずは株式会社NICE22へご相談ください。
こんなお悩みありませんか？
- 時間がかかっても良いのですべてお任せし、不動産を売却したい
- 他の不動産業者で売却を断られてしまった
- 売却したいが、なかなか購入希望者を見つけられない
- 転勤で自宅を手放すことになったので、売却を考えている
- 遠方住で管理ができないため、不動産を手放したい
水戸市や周辺地域の不動産売却なら、株式会社NICE22へお気軽にご相談ください。不動産売却で購入希望者を募る場合には、地元での繋がりも重要ですので水戸市を熟知した当社にお任せください。県外にお住まいの方からのご相談も承っております。
仲介売却とは？
不動産業者と媒介契約を結び、売却活動全般を任せること、不動産会社に物件の購入希望者を探してもらう方法を「仲介売却」と言います。
不動産会社は独自のネットワークや広告等を駆使して、全国から売主の希望金額での購入希望者を探していきます。そのため、個人で買い主を探すよりも圧倒的に効率が良いことになります。また、市場価格で売り出すため、不動産買取の金額より高く売ることが可能になります。
しかし、なかなか売却できない事例も少なくはありません。時間がかかっても希望に近い金額でなるべく高く売りたいと思うなら、「仲介売却」をおすすめします。
不動産会社は独自のネットワークや広告等を駆使して、全国から売主の希望金額での購入希望者を探していきます。そのため、個人で買い主を探すよりも圧倒的に効率が良いことになります。また、市場価格で売り出すため、不動産買取の金額より高く売ることが可能になります。
しかし、なかなか売却できない事例も少なくはありません。時間がかかっても希望に近い金額でなるべく高く売りたいと思うなら、「仲介売却」をおすすめします。
不動産をできるだけ早く現金化をしたい！
そのような場合は【買取】をおすすめいたします。
水戸市で、住み替えや引っ越しなど、期限が決まっており、物件を早く手放したい、一刻も早く現金化したい、などのご要望があれば、株式会社NICE22へ是非ご相談ください。売却活動なしに当社がお客様から直接不動産を「買取」することにより、資金が必要な予定に合わせて速やかに即現金をご用意することができるのが。
当社は地元密着、お客様第一で不動産業に携わらせていただいており、多くの喜びのお声も頂戴しております。周囲に売却を知られることなく、不動産を手放したいという方にもおすすめです。秘密厳守で対応させていただきますので安心してご依頼、ご相談ください。
当社は地元密着、お客様第一で不動産業に携わらせていただいており、多くの喜びのお声も頂戴しております。周囲に売却を知られることなく、不動産を手放したいという方にもおすすめです。秘密厳守で対応させていただきますので安心してご依頼、ご相談ください。
こんなお悩みありませんか？
- 早急に現金が必要になったため不動産を手放したい
- 時間や手間をかけず早急に手放したい
- ご近所に知られることなく不動産を売却したい
- 今の自宅を売却し、新居の購入の費用にしたい
- 感染症の流行で収入が減ってローン返済が難しい
- 離婚によりできるだけ早く不動産を売却したい
不動産を手放す際には、一人一人さまざまなご事情があると思います。
お忙しく時間が取れない方には、当社による「買取」での即現金化も可能ですので、お一人で悩まず、お気軽にご相談ください。
お忙しく時間が取れない方には、当社による「買取」での即現金化も可能ですので、お一人で悩まず、お気軽にご相談ください。
不動産買取とは？
不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう売却方法のことを「不動産買取」と言います。
不動産買取では、不動産会社自身が買い主となるため、不動産会社から提示された買取金額に売り主が納得できれば、すぐに売却を完了し現金化することができます。査定から売却完了までのスピードが仲介と比べると速いことが特徴的な売却方法です。そのため買取価格は市場相場よりも安くなってしまいますが、短期的かつ確実に売却できる方法になります。
また売却活動を行わないため、近隣に知られる事なく不動産を手放すことができます。
不動産買取では、不動産会社自身が買い主となるため、不動産会社から提示された買取金額に売り主が納得できれば、すぐに売却を完了し現金化することができます。査定から売却完了までのスピードが仲介と比べると速いことが特徴的な売却方法です。そのため買取価格は市場相場よりも安くなってしまいますが、短期的かつ確実に売却できる方法になります。
また売却活動を行わないため、近隣に知られる事なく不動産を手放すことができます。
売却する際の流れをご紹介
売却までの流れ
電話やフォームにてお問い合わせに対応
お問い合わせやご予約はお電話やメール、専用フォームから承っております。丁寧なヒアリングを行うことは、ご要望に沿った売却実現のために欠かせないため、十分なご相談時間をとるために予約制で対応いたします。査定のご依頼には、物件情報を確認するために揃えていただきたい書類もご案内いたします。ご予約日や場所はお客様のご都合に合わせて臨機応変に対応いたします。
予約制にて具体的な打ち合わせを実施
ご予約いただいた日程で、打ち合わせを行います。この時点で売却について迷われている場合や、話だけ聞きたいというご要望も歓迎いたしますので、お気軽にご相談ください。ご要望を丁寧にヒアリングし、疑問や不安な点が解消できるよう、簡潔でわかりやすくご案内するよう心がけております。売却査定のご案内を行い、後日それに基づいた売却プランのご提示を行ってまいります。
現地を訪問した上で査定調査を実施
現地調査を実施して、適切な売却方針やプランを立てるために欠かせない査定調査を行います。お客様からご提示いただいた書類によって確認した情報を元に行う「机上査定」ではわからない、より具体的な価値を算出するために行う、実際の物件訪問による査定調査です。これによって売却査定が完了し、より現実的なプランをご提案でき、ご要望に沿った売却活動を進められます。
媒介契約を締結し手続きがスタート
できるだけご要望を実現する売却のために、査定結果に基づいて的確な売却プランを作成しご提案いたします。売却価格や売却活動の方法について具体的なご提案を行い、それらの条件にご納得いただけた時点で媒介契約を締結します。契約を結んだ時点から、実際の売却手続きが開始されることとなり、売却活動を経て購入希望者が見つかれば売買契約へと進むことになります。
売買契約を締結して物件引き渡し完了
売却活動を経て購入希望者が現れたら、売却条件のすり合わせを行います。価格を含めて条件への合意ができたら、売買契約を締結し、スケジュールに合わせて引き渡し準備を進めます。買主様から残金を受領したら物件の鍵をお渡しして引き渡しが完了となります。その後は、住宅ローン抵当権の手続きや所有権移転のための登記申請などの手続きが必要となるため一貫してサポートしいたします。